머니브라이언

미국인의 투자에 대한 시각

머니브라이언 — Wed, 1 Mar 2023 15:27:38 +0900

먼저 이글을 쓰게된 배경은 우리나라에서 바라보는 시각에서 벗어나 전 세계의 금융의 중심이라고 할 수 있는 미국의 투자에 대한 시각은 어떤지 궁금해서 자료를 조사해 보았으며 정리하여 소개함을 먼저 밝힘니다.

투자에 대한 관점

거대자본이 움직이는 금융 메카 미국은 어떤 시각으로 투자를 바라보고 있는가? 내용을 조사하다 보면 나름 나에게 좋은 마중물이 되지 않을까였습니다.

첫째 가치주에 대하여 알아보겠습니다. 시장에서 저평가됐지만 주가수익률이 낮고 배당수익률이 높고 재무가 탄탄하다는 등 펀더멘털이 탄탄한 기업에 투자를 선택하는 투자자들이 많습니다. 이들 종목은 흔히 '가치' 종목으로 여겨지며 다양한 업종에서 찾아볼 수 있습니다.

둘째 뮤추얼 펀드 및 상장지수펀드(ETF)입니다. 가치 투자에 초점을 맞춘 뮤추얼 펀드와 ETF가 많아 투자자들이 저평가된 종목들의 다양한 포트폴리오에 노출될 수 있습니다. 이들 펀드는 가치주를 파악하기 위해 다양한 화면과 방법론을 활용하는 경우가 많다고 이야기 하고 있습니다.
세째 부동산입니다. 일부 투자자들은 시세차익, 임대수익 또는 둘 다 가능성이 있는 저평가된 부동산에 투자하는 것을 선택합니다. 부동산은 포트폴리오를 다양화하고 잠재적으로 수동적인 소득을 창출하려는 투자자들에게 귀중한 자산 계층이 될 수 있습니다. 이는 우리나라의 부동산시장을 바라보는 시각과 일맥상통하다고 하겠습니다.

네째 금, 은, 석유와 같은 상품에 투자하는 것은 시간이 지남에 따라 가치가 증가할 수 있는 저평가된 자산에 투자하는 방법이 될 수 있다고 말하고 있습니다.

다섯째 채권에 대한 시각은 다음과 같습니다. 일부 투자자들은 시간이 지남에 따라 잠재적으로 가치가 증가하면서 안정적인 수입 흐름을 제공할 수 있는 저평가된 채권에 투자하기로 선택합니다.

전반적으로 미국인들이 가치에 투자할 수 있는 방법은 여러 가지가 있으며, 최선의 접근법은 그들의 개별 목표, 위험에 대한 노출을 회복하는 수준 등을 비교하면서 투자 전략에이 달라진다고 할 수 있습니다.

워렌 버핏은?

투자의 귀재로 유명한 워렌 버핏 이야기를 해보도록 하겠습니다. 버핏은 저평가된 기업을 찾아 장기적으로 투자하는 가치 투자 철학으로 널리 알려져 있습니다. 그는 안정적인 실적 이력, 경쟁 우위, 탄탄한 경영진 등 펀더멘털이 탄탄한 기업을 찾는게 중요하다고 생각하고 있습니다. 버핏은 또한 투자 결정을 내리기 전에 철저한 연구와 분석을 수행하는 것의 중요성을 강조합니다. 그는 자신이 이해하고 강력한 브랜드나 독특한 제품과 같은 지속 가능한 경쟁 우위를 가진 사업에 투자하는 것을 믿습니다. 또한 투자에 있어서 인내와 규율의 중요성을 강조하기도 합니다.

직장인이 가져야 하는 재테크의 기준

머니브라이언 — Wed, 1 Mar 2023 13:11:12 +0900

최근 들어 재테크에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 돈을 불리는 일이야 누구에게나 중요하지만 특히 사회생활을 막 시작한 초년생들에게 있어선 더욱 그렇습니다. 하지만 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막하다는 반응이 대다수입니다 다. 그럴 만도 합니다. 지금까지 부모님 그늘 아래 용돈 받아 생활하던 입장에서 갑자기 스스로 돈을 관리하려니 여간 어려운 게 아닐터 게다가 월급통장 하나 만드는 것조차 쉽지 않았기 때문입니다. 은행 직원으로부터 설명을 듣긴 했지만 무슨 말인지 도통 이해가 가질 않습니다. 결국엔 대충 얼버무리고 나와 인터넷 검색을 통해 관련 정보를 찾아보지만 그것도 한계가 있습니다. 용어 자체가 어렵고 복잡한데다 전문용어 투성이라 머리만 지끈지끈 아플 뿐입니다. 그러다 보면 어느새 재테크와는 점점 멀어지게 됩니다.

개요

물론 모든 걸 혼자 힘으로 해결하려 들 필요는 없습니다. 금융전문가로부터 도움을 받으면 되니까! 다만 제대로 된 재무설계사를 만나는 게 관건입니다. 자칫 잘못된 선택을 했다간 낭패를 볼 수도 있기 때문입니다. 따라서 믿을 만한 업체를 선정하는 게 급선무입니다. 그런 의미에서 제가 추천하는 곳은 한국금융컨설팅센터입니다 이곳은 고객 개개인의 상황에 맞는 맞춤형 포트폴리오를 제공함으로써 보다 효율적인 자산관리가 가능하도록 도와줍니다. 참고하시기 바랍니다.

재테크 자세

월급만으로는 살기 힘든 세상입니다. 물가는 계속 오르는데 내 월급만 제자리걸음이니 답답할 노릇입니다. 이럴 때일수록 재테크에 대한 필요성이 절실해 지기 마렵입니다. 돈을 모으는 목적은 다양하겠지만 궁극적으로는 경제적 자유를 얻기 위함이 아닐까 싶습니다. 물론 부자가 되기까지는 오랜 시간이 걸리겠지만 불가능한 일만은 아닙니다. 다만 얼마나 효율적으로 관리하느냐에 따라 성패가 좌우될 것입니다. 따라서 나만의 재무설계 플랜을 세워 차근차근 실천해나가는 자세가 필요합니다.

재테크 기술

재테크는 직장인을 포함한 모든 사람들에게 필수적인 기술입니다. 다음은 사무직 근로자가 재무 상태등을 개선하기 위해 따를 수 있는 관리 기준을 정리하여 보았습니다.
매달 예산을 만들고 고수하시기 바랍니다. 지출 내역을 기록하고 과소비가 없는지 확인하는 것도 잊지 마시길 바랍니다. 의료 응급 상황, 자동차 수리 또는 실직과 같은 비상 시 사용 할 것을 대비하여 예상치 못한 비용을 위해 매달 약간의 돈을 저축하시기 바랍니다. 재무 목표 설정: 단기 및 장기 재정 목표를 설정합니다. 달성하고자 하는 목표를 파악하고 이러한 목표를 달성하기 위한 계획을 수립합니다. 부채 회피: 신용카드 빚과 같은 불필요한 빚을 피하도록 하시기 바랍니다. 필요할 때만 대출을 받고 상환 여력이 있는지 확인하는 것도 중요합니다. 미래에 대한 투자도 해야 합니다. IRA와 같은 은퇴 저축 플랜에 투자하는 것을 고려해 보시기 바랍니다. 재정적 조언을 구하시기 바랍니다. 재무 관리 또는 미래를 위한 투자에 도움이 필요한 경우 재무 고문에게 문의하시는 것도 생각해 보시기 바랍니다. 정기적으로 재무를 검토하십시오. 예산 및 재무 목표를 정기적으로 검토하십시오. 필요에 따라 조정하여 정상적인 상태를 유지합니다. 이러한 재무 관리 기준을 따름으로써 직장인들은 재무 안정성을 향상시키고 재무 목표를 달성할 수 있습니다.

생각의 벽에 부딪혔을 때 팁은 창의력일까?

머니브라이언 — Wed, 1 Mar 2023 11:36:26 +0900

요즈음 부쩍 생각이 많아졌습니다. 이글은 이전에 아카데미 강좌를 듣다가 공감가는 부분이 있어서 글을 작성하게 되었습니다. 생각의 벽에 부딪혔을 때 빨리 빠져나올 수 있는 팁은 무엇인가에 대한 내용입니다.

마인드 변화

살다 보면 누구나 크고 작은 난관에 봉착하게 됩니다. 그럴 때면 자신감이 떨어지고 의욕마저 사라질 것입니다. 하지만 이럴 때일수록 마음을 다잡고 해결책을 모색해야 합니다. 그래야 상황을 극복하고 원하는 목표를 이룰 수 있기 때문입니다. 이때 필요한 건 뭐니뭐니해도 긍정적인 마인드입니다. 부정적인 생각으로는 결코 좋은 결과를 얻을 수 없기 때문입니다. 물론 쉬운 일은 아닙니다. 다들 한때 그런 적이 있었을 것입니다.나름대로 열심히 노력하셨겠지만 좌절하든가 포기 직전까지 갔을 것입니다. 그때 겪고 있는 어려움은 어쩌면 당연한 일일지도 모른다는 것입니다. 돌이켜보면 나 스스로 한계를 정해놓고 있지 않았을까! 조금만 힘들면 금방 포기하려 했고 될 대로 되라는 식으로 자포자기할 것입니다. 그러니 잘될 턱이 있겠는가! 라는 생각의 범주를 재단하고 대처하지는 않았는지 생각해 볼 필요가 있습니다. 반대로 못할 것도 없지 않은가! 라고 생각해 본적도 있을 것입니다. 세상에 불가능한 일이란 없다라고 스스로에게 위안을 주기도 합니다.

기존것을 파괴해야 창의력이 빛나는가?

생각에 있어서 창의력은 좀 더 위안을 주는 단어이기도 합니다. 창의적인 생각의 기본은 대부분의 사람이 생각하는 각도를 조금 비틀었거나 단어조합이 색다른 것을 낯설다라고 표현하기도 합니다. 창의력은 정의는 놀라움은 예측의 반대방향에서 온다라고 이야기합니다. 크리에이티브해지는 방법은 간당합니다. 당신의 라이벌들이 하는 방식을 모두 모아 정리해 보시기 바랍니다. 아마도 어떤 패턴이 있을 것입니다. 모든 것을 정반대로 바꾸는 것은 불가할 것입니다. 대신 그 패턴 중 하나의 포인트만을 완전히 다르게 바꿔보시기 바랍니다. 놀라운 결과가 있을 것입니다. 광고를 예로 들겠습니다. 톱스타가 나오는 고급스러운 아파트를 선전하는 것과 평범한 사람이 일상을 진심으로 보여주는 광고입니다. 후자는 카피를 진심이 짓는다라고 광고합니다. 소비자는 어디에 손을 들어줄까입니다. 재단할 수는 없지만 진심을 전하는 광고는 기존의 관점과 다르게 창의적으로 전달하려고 합니다. 즉 반대편에 방점을 찍는 것과 같다고 하겠습니다.

생각보다 쉽다!

반대편의 점을 찍는 것의 장점은 생각보다 쉽고 유용하며 시간이 충분하디 않을 때 활용하기 좋은 팀에는 분명합니다. 요새 유튜브를 하는 사람들이 자극적이나 관심을 끄는 썸네일을 올리는 것도 같은 맥락이라고 하겠습니다. "아름다운 여행"이 아닌 "아름다운 분노" 정형화된 패턴의 단어 조합을 만나지 말아야 할 단어로 조합하는 것이 효과가 있다고 보기 때문입니다.

AI는 인간이 할 수 있는 모든것을 대체할 수 있을까?

머니브라이언 — Wed, 1 Mar 2023 09:22:17 +0900

최근 Chat GPT가 화제가 된 것을 보고 인공지능의 영역은 어디까지일까 궁금하게 생각하는 사람들이 많아진 것 같습니다. 이미 이전에 알파고가 화제가 된적이 있었지만 이번에는 지능화된 알고리즘의 성능을 접해본 사람은 놀라움을 넘어 인공지능의 영역은 어디까지 커버할 것인지 흥미롭게 바라보고 있습니다.

AI는 진행형인가?

최근 들어 인공지능 기술이 비약적으로 발전하면서 다양한 분야에서 활용되고 있습니다. 금융권에서는 로보어드바이저 서비스가 등장했고 의료계에서는 IBM 왓슨이 암 진단 및 치료법 개발에 적극 활용되고 있습니다. 심지어 구글 딥마인드는 알파고를 통해 바둑 챔피언 이세돌 9단을 꺾기도 했습니다. 이렇듯 인공지능 산업은 4차 산업혁명 시대 핵심 키워드로 자리 잡으며 미래 성장 동력으로 주목받고 있는 것이 현재의 모습입니다. 하지만 일각에서는 우려의 목소리도 나옵니다. 인간 고유의 영역까지 침범하여 일자리를 빼앗길 수도 있다는 걱정 때문입니다. 물론 틀린 말은 아닙니다. 다만 지나친 기우라고 생각합니다. 왜냐하면 인공지능 로봇이 대체할 수 있는 업무는 극히 제한적이기 때문입니다. 현재로서는 단순 반복 작업이나 정형화된 업무 정도만 수행할 수 있습니다. 따라서 앞으로는 창의력과 사고력 등 인간만이 가진 능력을 극대화 시킬 수 있는 방향으로 나아가야 할 것입니다. 그래야만 진정한 의미의 4차 산업혁명을 실현할 수 있을 것이기 때문입니다.

AI 확산

4차 산업혁명 시대가 도래하면서 AI 기술이 주목받고 있습니다. 인간 고유의 영역으로만 여겨졌던 창작활동에까지 영향을 미치고 있기 때문입니다. 일례로 구글 딥드림은 사진 이미지를 기반으로 그림을 그리는 프로그램인데 기존 화가 못지않은 수준 높은 작품을 그려내 화제가 됐었습니다. 또 마이크로소프트사는 음성인식 비서 서비스 코타나를 통해 음악 작곡 및 작사 작업을 하고 있습니다. 심지어 소설 쓰기 기능까지 추가됐다고 하니 놀라울 따름입니다. 물론 아직까지는 한계점이 존재합니다. 그럼에도 불구하고 향후 AI 기술이 다양한 분야에 적용된다면 엄청난 변화가 일어날 것임은 분명합니다. 따라서 지금부터라도 관련 기술 개발에 박차를 가해야 합니다. 그래야 미래사회 주도권을 선점할 수 있을 것입니다.

AI 가치 창출

인공지능(AI)은 조직이 프로세스를 자동화하고 효율성을 개선하며 이전에는 불가능했던 통찰력을 얻을 수 있도록 함으로써 다양한 산업과 영역에서 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다음은 AI가 새로운 가치를 창출할 수 있는 몇 가지 예입니다:
1. 자동화

AI는 반복적이고 지루한 작업을 자동화할 수 있어 직원들이 문제 해결, 창의성, 비판적 사고 등 인간의 기술이 필요한

고부가가치 작업에 집중할 시간을 확보할 수 있습니다.
2, 개인 설정

AI 알고리즘은 방대한 양의 데이터를 분석하여 맞춤형 추천 및 맞춤형 광고와 같은 고객 맞춤형 경험을

만들 수 있습니다.

3. 예측 분석

AI는 데이터를 분석해 고객 행동, 수요, 공급망 혼란 등 미래 사건을 정확하게 예측할 수 있습니다.

이를 통해 조직은 데이터 중심의 의사 결정을 내리고 위험을 줄일 수 있습니다.
4. 자율 시스템

AI 기반 자율 시스템은 사람의 개입 없이 작동할 수 있으며, 교통, 의료, 제조와 같은 산업에서 안전과 효율성을

향상시킵니다.
5. 혁신

AI는 조직이 새로운 통찰력을 발견하고, 새로운 기회를 식별하고, 이전에는 불가능했던 새로운 제품과 서비스를

만들 수 있게 함으로써 혁신을 촉진할 수 있습니다.

전반적으로 AI는 조직이 더 효율적으로 운영하고, 더 나은 의사 결정을 내리고, 더 빠르게 혁신할 수 있도록 함으로써 새로운 가치를 창출할 수 있습니다. 그러나 인공지능은 은총이 아니며 윤리적, 사회적 우려를 해결하기 위해 책임감 있게 배치되어야 한다는 것을 인식하는 것이 필수적입니다.

바보아저씨의 경제이야기

머니브라이언 — Tue, 28 Feb 2023 05:30:25 +0900

금융권에 근무한 이력을 가지고 있는 나에게 저자는 은행원으로 많은 것을 경험하고 글을 남기며 이야기하는 것을 공감하며 읽었습니다. 다른 이에게 경제적 상식과 은행업무시 소소한 팁, 부동산 투자, 돈에대한 사람들의 생각들을 알려주었습니다.

사회초년생의 내집 마련 고민

대한민국 사회 초년생이라면 누구나 가지고 있을 법한 고민거리는 내 집 마련일 것 같습니다. 요즘 같은 시대에 내 집 하나 없이 살아가는 게 얼마나 힘든지 뼈저리게 느끼고 있기에 하루빨리 내 집 장만을 해야겠다고 생각하는 사람이 많을 것입니다. 하지만 현실은 너무나도 가혹하기 마련입니다. 서울 시내 집값만 해도 평균 10억 원대이며 경기권 지역 또한 5~6억 원대로 결코 만만하지 않은 금액입니다. 그럼 어떻게 해야 할까? 고뇌하게 됩니다. 방법은 바로 대출, 물론 빚이라는 단점이 존재하지만 그래도 없는 것보다는 낫지 않을까? 어차피 평생 갚아나가야 할 부채인데 조금 일찍 시작한다고 해서 나쁠 건 없지 않을까? 여러 생각이 들 것입니다.

개요

그렇다면 아직 모아놓은 돈이 많지 않은 사회 초년생들은 어디서 부터 어떻게 시작해야 하는 걸까? 나는 먼저 시중에 나와있는 수많은 부동산 관련 서적들을 읽기 시작했습니다. 그러던 중 발견한 한 권의 책 바보아저씨의 경제이야기라는 책이었습니다. 제목부터가 뭔가 심상치 않습니다. 대체 무슨 이야기를 담고 있길래 저자 이름 대신 아저씨라는 호칭을 붙였을까? 궁금증을 참지 못하고 당장 구매해서 읽어보았습니다. 결론부터 말하자면 정말 대만족스러운 책이었습니다. 그동안 읽었던 다른 부동산 도서와는 다르게 이해하기 쉽게 쓰여져 있었고 무엇보다 실질적으로 도움이 되는 정보들이 많았습니다. 덕분에 앞으로의 부동산 투자에 대한 방향성을 설정하는데 큰 도움이 되었습니다. 혹시라도 재테크 혹은 부동산 공부를 막 시작하려는 독자분들께 강력추천 드리고 싶습니다.

느낀점

단순히 호기심에 읽게 되었는데 읽으면 읽을수록 빠져들게 되었고 지금은 인생책이 되었습니다. 특히 내용 자체가 어렵지 않고 술술 읽혀서 더욱 좋았던 것 같습니다. 총 2권으로 구성되어 있는데 1권에서는 주로 기초 상식 및 개념 위주로 설명했다면 2권에서는 실전 사례 위주의 내용이라서 더 흥미롭게 읽었습니다. 아마 비슷한 종류의 책을 많이 읽어본 분들이라면 공감하실 텐데 보통 이론에만 치중된 경우가 많아서 막상 실천하려면 막막한 경우가 많습니다. 반면 이 책은 실생활에 적용할 수 있는 팁들이 많아서 실용적이고 유익했던 것 같습니다. 개인적으로 기억에 남는 대목 몇 가지를 소개하자면 다음과 같습니다. 첫째, 신용등급 관리의 중요성입니다. 이건 뭐 굳이 말하지 않아도 잘 아실 테니 패스하겠습니다. 둘째, 청약통장 활용법입니다. 예전에는 아파트 분양 시 청약통장 가입 기간 순으로 당첨자를 선정했는데 이제는 가점제 방식으로 변경되었습니다. 따라서 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입 기간 등 다양한 항목별로 점수를 매겨 높은 순서대로 입주자를 선정합니다. 이때 가산점을 받을 수 있는 조건으로는 크게 세 가지가 있습니다. 첫째, 만 19세 이상 성인이어야 하며 둘째, 세대주여야 하고 셋째, 최소 2년 이상 유지해야 합니다. 만약 중간에 해지하면 그동안 쌓아왔던 모든 혜택이 사라지니 주의하시길 바랍니다. 마지막으로 공공분양과 민간분양의 차이점에 대해 간단히 정리해보겠습니다. 우선 공공분양은 국가 또는 지자체(LH공사, SH공사)등 공기업에서 주관하는 주택사업을 말하며 국민주택기금 지원을 받아 건설하게 됩니다. 반대로 민간분양은 일반 건설사에서 시행하는 민영주택을 말합니다. 참고로 투기과열지구인 수도권지역 85m2 이하 면적 기준으로 100% 가점제로 진행되기 때문에 사실상 젊은 층에게는 기회가 없다고 봐도 무방합니다. 그나마 추첨 물량이 있는 85m2 초과 면적에서만 30% 정도 확률이 있으니 희망을 걸어볼 만합니다. 돈 모으고 싶은 직장인이나 생활경제 정보 등 최신 정책을 이해하기 쉽게 풀어쓴 실속 있는 경제 이야기가 소소한 팀들이 실려 있습니다. 사회초년생부터 자녀를 둔 은퇴 시점의 직장인, 은퇴 후 자영업 시기까지 생애 시간의 흐름에 따라 구성되었으며, 생애 생활경제를 총망라한 책이라고 할 수 있습니다.

서울 부동산 절대원칙

머니브라이언 — Mon, 27 Feb 2023 20:22:59 +0900

현재 부동산에 관심이 있는 사람이라면 서울에서 내집을 마련하는 다양한 방법을 제시받고 싶어합니다. 위축되는 시장에도 반드시 내집 마련의 기회가 존재하며, 이 책을 통해 서울에서 새로운 투자의 해답을 찾을 수 있을 것입니다. 이 책은 뉴타운, 랜드마크 아파트, 분양, 재개발&재건축을 구열별로 리스트업하고, 추가적인 자료를 통해 실전 투자에 바로 활용될 수 있도록 했습니다.

도서를 접하면서

누구나 내 집 마련의 꿈을 가지고 있을 것입니다. 하지만 집값 상승률 대비 소득 증가율이 낮은 우리나라에서는 월급만으로는 원하는 지역에 거주하기 어려운 상황입니다. 그렇다면 어떻게 해야 할까? 바로 재테크를 통해 자산을 불리는 방법밖에 없습니다. 주식, 펀드, P2P 대출, 가상화폐 등 다양한 재테크 수단이 있지만 나는 개인적으로 부동산 투자야말로 진정한 의미의 재테크라고 생각합니다. 물론 다른 분야도 마찬가지겠지만 부동산이야말로 공부해야 할 양이 방대하며 복잡합니다. 게다가 시시각각 변하는 정책 변화 및 규제 강화 소식 또한 꾸준히 모니터링해야 합니다.

개요

그럼에도 불구하고 왜 사람들은 부동산 투자를 선호할까? 그건 아마도 타 재테크 수단보다 높은 수익률을 가져다주기 때문일 것ㄹ입니다. 따라서 나 역시 현재 부동산 투자를 진행 중이며 앞으로도 계속해서 늘려갈 계획입니다. 다만 초보자인 만큼 아직 부족한 게 많습니다. 그러던 와중 우연히 알게 된 한 권의 책 『서울 부동산 절대 원칙』 은 그동안 궁금했지만 어디에서도 쉽게 찾아볼 수 없었던 정보들을 알기 쉽게 설명해주고 있어 매우 유익했습니다. 본 도서를 통해 얻은 새로운 지식들을 바탕으로 보다 더 현명한 투자자가 될 수 있도록 노력해야겠다고 생각했습니다.

느낀점

저자 김학렬은 대한민국 최고의 입지 전문가로 알려져 있습니다. 특히 서울시 25개 구 전역을 직접 발로 뛰며 현장 답사를 하고 있기에 더욱 신뢰가 간다고 하겠습니다. 그래서 그런지 도서에는 그간 쌓아온 노하우가 고스란히 담겨있습니다. 총 4장으로 구성된 본문 내용만 봐도 알 수 있듯이 단순히 이론에만 그치는 게 아니라 실전 사례 위주로 쓰여져 이해하기 쉽습니다. 뿐만 아니라 각 장 말미에 실린 칼럼 형식의 글에선 해당 주제에 대한 심도 깊은 통찰력을 엿볼 수 있습니다. 덕분에 지금 당장 적용해도 좋을 만한 꿀팁들을 많이 얻을 수 있었습니. 부동산 투자로 부자가 되고 싶다면, 이 책을 읽어라! 라고 이야기하고 싶습니다. 서울 부동산 시장에서 살아남는 방법을 알려주는 『서울 부동산의 미래』 저자 김학렬 소장이 이번에는 ‘절대 원칙’이라는 주제로 돌아왔습니다. 지난 20년간 대한민국 부동산 역사와 함께하며 쌓은 내공을 집약한 신간 『서울 부동산의 미래』에서는 지역별 수요와 공급 법칙부터 교통축 등 다양한 요소들을 고려하여 향후 10년 동안 오를 수밖에 없는 아파트 단지를 소개하고 있습니다. 그렇다면 과연 어떤 기준으로 골라야 할까? 바로 이것이 오늘 살펴볼 핵심 주제입니다. 김 소장은 자신만의 노하우인 ‘절대 원칙’을 통해 최고의 입지를 선정하는 방법을 공개하고 있습니다. 또한 각 챕터 말미마다 독자들이 스스로 분석하고 판단할 수 있도록 체크리스트를 제공함으로써 실전 감각을 키울 수 있도록 돕고 있습니다.

서울 집값 상승, 언제까지 이어질까? 8.2대책등 시장을 규제하는 대책을 내놓는데도 불구하고 서울 집값 상승세가 당분간 지속될 것이라는 전망이 우세합니다. 그렇다면 과연 서울 집값은 계속해서 오를 수밖에 없는 것일까? 김학렬 소장은 "지금 당장 투자할 돈이 없더라도 앞으로 10년 후에는 지금보다 훨씬 나은 환경에서 살고 있을 자신의 모습을 상상하며 꾸준히 공부해야 한다"고 말합니다. 또한 김 소장은 "부동산 가격 변동 사이클을 이해하고 이를 활용하면 누구나 좋은 기회를 잡을 수 있다"며 "정부 정책 변화와 경제 상황 그리고 입지 가치라는 세 가지 요소를 잘 살펴야 한다"고 강조하고 있습니다.

부의 추월차선 느낀점

머니브라이언 — Sun, 19 Feb 2023 14:59:02 +0900

이 책은 한 살이라도 젊을 때 부자가 되어 은퇴하는 방법을 구체적으로 제시하고 있습니다. 추월차선을 알고 난 뒤 부의 지도를 다시 그린 사람들이 많았다는 것은 이책이 시사해 주는 바와 같이 30대 억만장자가 알려 주는 가장 빠른 부자의 길 부의 추월차선으로 옮겨 타라는 메시지를 되새겨볼 필요가 있습니다.

개요

부자가 되고 싶은 사람이라면 누구나 한 번쯤 들어봤을 법한 이름 "부의 추월차선". 새해가 오자마자 첫 번째 재테크 도서로 바로 이 책을 선택했습니다. 제목 그대로 부라는 목적지를 향해 가는 길을 안내해 주는 지도와도 같은 책인데, 부를 얻는 방법뿐만 아니라 더 나아가 삶을 살아가는 데 있어서도 중요한 교훈들을 담고 있기 때문에 더욱더 의미 있고 가치 있는 책이라는 생각이 듭니다. 그럼 초보 재테커라면 반드시 읽어야 할 필독서라고 자신 있게 말할 수 있는 『부의 추월차선』 을 조금 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

느낀점

먼저 저자 엠제이 드마코는 30대에 자수성가한 백만장자 사업가입니다. 어린 나이에 리무진 운전기사로 일하다가 우연히 람보르기니를 탄 젊은 남자를 만나게 됩니다. 그리고 그로부터 충격적인 이야기를 듣게 되는데, 그것은 바로 “당신이 만약 50년 동안 천천히 가난해지고 싶다면 당장 람보르기니를 사시오”였습니다. 그날 이후 그는 부의 비밀을 파헤치기 위해 본격적으로 공부를 시작했고 마침내 억만장자가 되었다고 합니다. 이러한 경험을 바탕으로 쓴 저서가 바로 『부의 추월차선』 입니다. 총 3장으로 구성된 이 책은 1장에서는 인도, 서행차선, 추월차선 순으로 각 차선별 특징과 장단점을 설명하고 2장에서는 각각의 유형별로 어떤 식으로 돈을 벌어야 하는지 구체적인 방법론을 제시하고 있습니다. 마지막 3장에서는 앞서 배운 내용을 토대로 독자들이 직접 실천해볼 수 있도록 다양한 사례와 함께 과제를 제공합니다.

실천항목

특히 기억에 남는 대목은 다음과 같습니다. 첫째, 시간 관리법입니다. 우리는 보통 하루 24시간을 똑같이 주어진다고 생각하지만 실은 그렇지 않습니다. 누군가는 똑같은 시간임에도 불구하고 효율적으로 사용하여 남들보다 훨씬 더 많은 성과를 내기도 하고 또 다른 누군가는 허투루 낭비하면서 아무런 변화 없이 살아갑니다. 따라서 한정된 시간을 최대한 활용하려면 우선순위를 정하고 계획표를 작성해야 합니다. 이때 주의할 점은 너무 빡빡하게 일정을 짜면 금방 지칠 수 있으니 여유롭게 짜는 편이 좋습니다. 둘째, 목표 설정입니다. 뚜렷한 목표가 있어야만 방향을 잃지 않고 나아갈 수 있습니다. 물론 처음에는 다소 추상적이고 막연할지라도 계속해서 수정 보완하면 분명 원하는 바를 이룰 수 있을 것입니다. 셋째, 실행력입니다. 머리로는 이해해도 막상 행동으로 옮기기란 쉽지 않습니다. 그래서 필요한 게 바로 의지력입니다. 강한 의지는 불가능을 가능케 하는 힘이자 모든 성취의 근원이기 때문입니다. 넷째, 긍정적인 사고방식입니다. 부정적인 감정은 전염성이 강하기 때문에 주변 사람들에게까지 영향을 미침니다. 그러므로 항상 밝고 긍정적인 마음을 유지하도록 노력하는 것입니다. 다섯째, 자기관리입니다. 건강관리는 기본이고 독서 및 운동 등 여가생활을 통해 심신을 단련시켜야 합니다. 그래야 지치지 않고 꾸준히 달릴 수 있으니까 말입니다. 여섯째, 인맥관리입니다. 혼자서는 결코 멀리 갈 수 없습니다. 좋은 멘토를 만나거나 인적 네트워크를 형성한다면 시행착오를 줄이고 보다 빠르게 성장할 수 있을 것입니다. 일곱째, 배움입니다. 끊임없이 배우고 익혀야 시대의 흐름에 뒤처지지 않을 수 있어야 합니다. 세상은 점점 더 빠르게 변하고 있는데 언제까지 제자리걸음만 할 텐가? 지금부터라도 부지런히 배워나가자는 것입니다. 여덟째, 꾸준함입니다. 뭐든지 꾸준하게 지속해야만 결실을 맺을 수 있습니다. 포기하지 않는 끈기와 인내심이야말로 진정한 승자만이 누릴 수 있는 특권인 셈입니다. 끝으로 위 8가지 항목을 모두 충족시킨다면 당신은 머지않아 경제적 자유를 누리게 될 것입니다.

부자 아빠 가난한 아빠

머니브라이언 — Sun, 19 Feb 2023 14:14:49 +0900

물가상승등 경제상황이 안 좋은 요즈음 부자와 가난에 대한 관심이 높아지고 있다고 하겠습니다. 돈이 행복을 다 말해 주는 것은 아니지만 일상의 수단으로서 이야기 하면 꺼려지는 것도 사실입니다. 경제적으로 당당한 아빠가 되고 싶은 것은 모두의 희망입니다. 그 과정에서 준비와 실행에 대해서는 각자 차이가 있을 것입니다. 경제책이나 자기계발서를 꾸준히 공부하는 분들도 많을 것이라고 생각합니다. 이제 그 이론을 바탕으로 실천이 중요하다는 생각이 들기에 많은 분들이 극찬한 책인 로버트 기요사키의 부자 아빠 가난한 아빠를 통해서 많은 도움이 되시길 바라는 마음으로 몇자 적어봅니다.

개요

돈과 관련된 책 중에서는 단연 베스트셀러인 로버트 기요사키의 "부자아빠 가난한 아빠"라는 책입니다. 이 책은 돈 버는 방법보다는 돈에 대한 마인드셋을 알려주는 책이라 저에게 큰 도움이 되었던 책입니다. 그래서 이번 기회에 다시 한 번 읽어보고 정리해보려고 합니다.

부자, 가난, 경제적자유

부자 아빠와 가난한 아빠는 무엇이 다를까? 저자 로버트 기요사키는 이 책에서 부자는 돈을 위해 일하지 않는다고 말하고 있습니다. 반면 가난한 사람들은 돈을 위해 일하고, 돈을 위해서라면 무슨 짓이든 한다라는 것입니다. 그렇다면 부자들이 생각하는 돈이란 과연 무엇일까? 바로 자유입니다. 자신이 원하는 대로 할 수 있는 자유 말입니다. 하지만 대부분의 사람들은 안정적이고 편안한 삶을 살기 위해 돈을 벌고 있습니다. 그래서 평생 동안 열심히 일하면서도 늘 경제적으로 허덕입니다. 결국 이런 삶은 진정한 의미의 부자가 되는 길과는 거리가 멀다고 할 수 있습니다. 왜 하필 '부'인가요? 저는 경제적 자유를 얻고 싶은 사람이기 때문이라고 말하겠습니다. 누구나 그렇겠지만 일을 하지 않아도 생활비 걱정없이 살 수 있다면 얼마나 좋을까요? 그리고 제가 원하는 삶을 살기 위해서는 많은 돈이 필요하기 때문에 부에 대하여 공부하게 되었습니다.

느낀점

책 제목 그대로 두 명의 아버지가 등장하는데요, 한명은 교육을 많이 받은 엘리트 출신이고 다른 한명은 정규교육을 제대로 받지 못한 노동자 출신입니다. 둘 다 열심히 일했지만 결국엔 후자의 아버지가 전자의 아버지보다 훨씬 부유해졌습니다. 그렇다면 어떻게 해야할까요? 저자는 우리 모두가 학교에서 배운것과는 반대로 행동해야한다고 말합니다. 즉, 근로소득만으로는 절대 부자가 될 수 없다는 거죠. 자산을 취득해서 그것으로부터 나오는 현금흐름(월세)으로만 살아야한다는 겁니다. 일단 부동산이든 주식이든 사업이든 뭐든간에 내가 가진 자산을 늘리는 데 집중하라고 합니다. 그렇게 해서 벌어들인 수입으로 계속 재투자를 하는거죠. 다만 주의할 점은 빚을 내서 투자하면 안된다는겁니다. 빚은 나의 시간을 빼앗고 노예처럼 살게 만들기 때문이죠. 따라서 자신의 수준에 맞는 안전한 투자처를 찾아서 꾸준히 수익을 내는 게 중요합니다. 재테크 서적들을 읽다보면 공통적으로 말하는 부분들이 몇 가지 있죠. 예를 들면 절약해라, 저축해라, 종잣돈을 만들어라 등등.. 하지만 그런 뻔한 말 말고 좀 더 현실적인 조언을 듣고 싶다면 이 책을 추천드립니다.

2023 부동산 투자 전망

머니브라이언 — Wed, 15 Feb 2023 19:59:38 +0900

우리나라 국민들은 아직도 투자로서 부동산을 많이 선호하는것 같습니다. 그 이유는 땅이 좁고 발전은 계속 해 나가는데 토지와 건물의 시장가치는 계속 확대된다고 믿기 때문입니다. 그리고 소유욕 또다른 이유중의 하나입니다. 모든 사람들이 거주로서 안착하고 싶어하는 것도 안정적인 경제생활을 뒷받침한다는 뜻이기도 합니다.

시장상황 현상

2023년에는 서울 집값이 어떻게 될까 궁금해 지는 상황입니다. 지난 10년간 아파트 가격 상승 추이를 살펴보면, 2015년부터 2018년까지 4년간 가파르게 올랐었습니다. 이후 2019년 들어 상승세가 주춤하더니 2020년부터는 하락세로 돌아섰습니다. 그렇다면 앞으로의 시장 상황은 어떻게 진행될 지 궁금해 하는 상황입니다.

부동산 전망

다양한 채널로 부터 정보를 취합하다 보면 결론부터 말하자면 하락장에서 반등하는 시기는 지났고, 이제는 본격적인 조정기에 접어들었다고 할 수 있습니다. 물론 단기적으로는 등락을 거듭하겠지만 장기적으로는 하향 안정화될 가능성이 높습니다. 특히 정부 규제와 입주 물량 등 여러 가지 요인을 고려했을 때 약세장이 이어질 것으로 예상됩니다. 따라서 지금 집을 사는 것은 그리 현명한 선택이 아닌 것으로 판단합니다. 하지만 그렇다고 해서 무조건 사지 말아야 한다는 뜻은 아닙니다. 오히려 내 집 마련을 고민하고 있다면 지금이 기회일 수도 있습니다. 다만 실거주 목적이라면 무리해서 대출을 받아 구입하기보다는 자신의 자금 사정에 맞는 곳을 찾는 게 좋습니다. 또 향후 시세 차익을 기대한다면 역세권이나 학군 지역 위주로 접근해야 합니다. 만약 다주택자라면 세금 부담 때문에 매도 시기를 저울질할 수 도 있습니다. 정부 정책이 변화될 수도 있으니 상황을 면밀히 바라 본 후 전문가의 도움을 받아 처리하는 것이 어떨까 합니다. 또한 양도세 중과 유예 기간을 잘 확인하여 일반 세율을 적용받을 수 있는지 확인하는 것도 의미있는 일이라고 보여집니다.관심

추이 관망

나름대로 생각해 본 전망이니 참고만 하셨으면 합니다. 부동산 시장에는 다양한 변수들이 존재합니다. 정부 정책, 금리, 경기 상황 등 수많은 요소들이 복합적으로 작용하며 가격 변동을 일으킵니다. 그렇다면 이 중에서 어떤 요인이 가장 큰 영향을 미칠까는 전문가마다 의견이 분분하지만 저는 금리라고 생각합니다. 실제로 과거 사례를 살펴보면 저금리 기조가 장기화될 때 집값 상승률이 높았던 반면 고금리로 전환되면 집값 하락 압력이 거세졌습니다. 최근 한국은행이 기준금리를 올리면서 최고 수준을 갱신하고 있습니다. 앞으로도 인상은 불가피할 것으로 예상됩니다. 금리 상승이나 경제상황 추이를 지켜보면서 부동산에 관심을 가져보는 것도 하나의 방법이라 생각합니다.

인생의 터닝 포인트를 찾고 싶을 때

머니브라이언 — Tue, 14 Feb 2023 17:35:38 +0900

현대를 살아가고 있는 모든 사람들은 인생에서 한번쯤 또는 여러번 다양한 기회를 가지거나 가질 것입니다. 그럴때마다 많은 고민과 번뇌를 뒤로하고 살아가고 있는 인생에서 주요한 결정을 하게되고 나아가게 됩니다. 개인에게 모든 결정에는 책임과 의무가 따르겠지만 적지않게 인생의 변화에도 영향을 주곤 하기도 합니다. 그래서 터닝포인트를 만날때마다 중요한 의사결정을 하게되는데 이를 위해서 다지기 위한 성찰이나 준비된 상황을 만들기 위하여 부단히 노력을 하기도 합니다.

인생의 터닝포인트

인생의 터닝 포인트를 찾고 싶을 때 어떻게 해야 하나 고민하는 사람들이 많을 것입니다. 우리는 항상 변화를 꿈꾸고 있습니다. 하지만 현실 속에서는 늘 같은 일상만 반복됩니다. 매일 쳇바퀴처럼 돌아가는 하루하루지만 언젠가는 나도 특별한 사람이 될 수 있을 거라는 막연한 희망만을 품고 살아갑니다. 그러다 보면 어느 순간 나 자신이 초라해지고 내 삶 자체가 무의미해지는 느낌마저 듭니다. 이럴 때 필요한 게 바로 터닝 포인트다라고 이야기 하할 것입니다. 누구에게나 찾아올 수 있는 기회이지만 아무나 잡을 수 없는 절호의 찬스이기도 합니다.

터닝 포인트

그렇다면 이러한 터닝 포인트를 잡기 위해서는 어떻게 해야 할까? 나는 먼저 자기 자신을 객관적으로 바라볼 줄 알아야 한다고 생각합니다. 즉 스스로 성찰할 수 있어야 한다는 말입니다. 이를 통해 현재 상황을 직시하고 문제점을 발견했다면 해결책을 찾아야 합니다. 이때 중요한 건 절대 포기하지 않는 마음가짐입니다. 아무리 힘들어도 앞으로 나아가야 합니다. 그러면 분명 원하는 결과를 얻을 수 있을 것입니다.

생각해 볼 주제

인생에는 세 번의 기회가 온다는 말이 있습니다. 물론 맞는 말이긴 하지만 모든 사람에게 해당되는 건 아닙니다. 누군가는 단 한 번의 기회조차 잡지 못하고 생을 마감하기도 하니까 말입니다. 그래서 난 이렇게 말하고 싶습니다. 준비된 자만이 기회를 잡을 수 있고, 그리고 이왕이면 남들보다 빨리 잡는 게 좋고, 그래야 더 멀리 나아갈 수 있으니까 라는 이야기를 하고자 합니다. 인생에서 가장 중요한 선택 중 하나는 바로 진로선택일 것입니다. 어떤 직업을 갖고, 어떻게 살아갈지 결정하는 일이기 때문입니다. 하지만 막상 자신에게 맞는 길을 찾기란 쉽지 않습니다. 이 때 필요한 것이 바로 터닝 포인트입니다. 터닝 포인트란 개인이나 집단이 현재 상황이나 환경과는 다른 방향으로 전환하는 계기를 의미합니다. 즉, 지금까지의 삶보다 나은 삶을 살기 위해 변화를 꾀하는 시점인 셈입니다. 그렇다면 나만의 터닝 포인트는 언제일까? 그리고 이를 통해 내 삶은 어떻게 달라질 수 있을까? 라는 물음에 당신은 어떤가 생각해 보시기 바랍니다.